02min a pé
CEIC · Itaú
Living Full Conceição · São Paulo
Uma tese urbana entre mobilidade e demanda.
Unidades urbanas de 24 a 37 m² em um eixo que conecta metrô, polo corporativo, aeroporto e eventos. Susan avalia cada tipologia a partir dos potenciais vetores de uso e locação.
Curadoria voltada à identificação das unidades que possam ser confirmadas como livre mercado, R2V. Classificação e disponibilidade serão verificadas na documentação aplicável.
Inteligência imobiliária
A localização abre a tese. A unidade certa determina o potencial.
A tese do Full Conceição começa na conexão entre demanda corporativa, metrô, aeroporto e eventos. Mas só se completa ao validar enquadramento, custo total, condomínio, operação e concorrência interna da unidade escolhida.
O endereço como ativo
Conceição conecta trabalho, mobilidade e cidade.
Na Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 657, o projeto se posiciona próximo a possíveis vetores de demanda corporativa, mobilidade e serviços, que serão validados na análise individual.
03min a pé
Estação Conceição
08min de carro
Aeroporto de Congonhas
08min de carro
Jardim Botânico
Estimativas reproduzidas do folheto, que indica Google Maps como fonte em agosto de 2026. Origem, destino e horário de referência não são especificados; os tempos variam conforme rota e deslocamento.
O produto
Compacto na planta. Amplo no contexto urbano.
Duas torres reúnem tipologias de 24 a 37 m², de studios a opções com até dois dormitórios, com e sem terraço. Não há vagas para as unidades residenciais — uma característica que precisa ser lida à luz da proximidade com o metrô.
- 24–37 m²
- tipologias ilustradas no book
- 2 torres
- térreo e rooftop de lazer
- 20 m
- piscina prevista
- Sem vagas*
- indicação do folheto preliminar
*Informação sujeita à confirmação na documentação registral e comercial vigente, assim como metragens, tipologias e áreas comuns.
O olhar de Susan
Rigor para transformar localização em uma decisão bem construída.
O que sustenta a tese
- CEIC e Itaú como polo corporativo próximo
- Estação Conceição a poucos minutos a pé
- Conexão com Congonhas e São Paulo Expo
- Tipologias compactas e diferentes configurações
- Áreas comuns que apoiam a rotina urbana
O que será validado antes da indicação
- Enquadramento na documentação registral e comercial aplicável
- Registro, fase, prazo e disponibilidade atuais
- Preço total, fluxo, condomínio e IPTU estimados
- Regras de locação e eventual operação short stay
- Concorrência, mobília e custo real de implantação
Rotina compartilhada
Áreas comuns pensadas para a vida compacta.
A infraestrutura amplia a experiência além da unidade. Operação, equipamentos e custos condominiais serão analisados com a mesma atenção dedicada à planta.
01
Lobby Torre A
Perspectiva ilustrada
02
Piscina de 20 metros
Perspectiva ilustrada
03
Sky Garden
Perspectiva ilustrada
04
Sky Barbecue
Perspectiva ilustrada
05
Sala de massagem
Perspectiva ilustrada
06
Mind & Body
Perspectiva ilustrada
Tipologias
Planta é começo. Enquadramento é decisivo.
Os materiais ilustram studios, um dormitório, suíte com lavabo e opções de dois dormitórios. A página pública não associa uma planta a investimento livre antes de confirmar quais unidades são R2V e quais seguem regras HMP.
Essa separação protege a decisão e evita transformar metragem em uma promessa comercial incompleta.
Ver critérios do estudoEstudo individual
Antes de falar em rentabilidade, vamos escolher a unidade certa.
Susan cruza classificação, tabela atual, fluxo, custos de implantação, regras de uso e comparáveis para construir uma análise que possa ser defendida com dados.
Solicitar análise de enquadramento